中興大學國光國小  南區買屋 / 南區買房 - 七期豪宅大樓專任南區中興大學電梯別墅~皆套房可停3車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4488 萬 (含車位價)
參考單價：44.88 萬/坪
地址：台中市南區仁和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大綠築
格局： 5房(室) 3廳 7衛 7陽台
總坪數：100 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90 坪
附屬建物面積：10 坪
土地面積：29.6 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小
鄰近公園：健康公園
生活機能：忠孝夜市
附近交通：中投公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞，擁有 100 坪室內面積及五房三廳七衛設計，極適合多人口大家庭居住。屋齡僅 12 年，建築狀況新穎。具備庭院式車位可停 3 輛車，解決多車家庭需求。鄰近中興大學商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價接近 45 萬/坪，在市場上屬於高價格區段，總價近 4500 萬門檻較難跨越。位於 6 樓卻標示為「別墅」且含庭院車位，物理空間概念需實際看屋釐清（例如車位是否為地面專屬）。維護費用與持家成本隨坪數增加而提高。
機會 (Opportunities)	南區豪宅市場對於大坪數產品需求穩定，尤其是具備學區優勢（國光國小）的區域。若家庭結構有擴增需求或需要獨立工作空間，此格局具稀缺性。
威脅 (Threats)	總價較高，未來轉手流通速度可能不如一般住宅靈活。高單價產品易受整體經濟景氣與房市政策波動影響。高樓層居住可能面臨電梯依賴度高的問題，需確認無障礙設施及停電應對措施。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您家中成員眾多、有固定停車需求且預算充足，此物件非常值得列入優先考量清單；但若對單價敏感度較高或傾向投資保值，則建議謹慎評估。

主要理由總結： 這棟「興大綠築」的核心價值在於其獨特的空間格局與位置優勢。100 坪的超大坪數搭配五房七衛的設計，在當代住宅中極為罕見，能完美解決大家庭隱私與互動並存的居住痛點。此外，鄰近忠孝夜市與公園、以及可停三車位的便利度，都顯示其定位為高品質的生活居所。然而，近 4500 萬的總價與約 45 萬的單價確實處於市場高標，加上位於六樓卻標示庭院式車位的特殊性，建議您在簽約前務必確認停車位置的地點與房屋使用性質是否符合您的心理預期，再決定是否入手。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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聯聚信義，聯聚方庭，聯聚理仁，由鉅三希，總太東方花園廣場，惠宇天青，精銳海德一號，沅林名人硯，總太天匯，聚合發榮耀，霞飛道，聚合發經典……

座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對